眾律國際法律事務所-不動產

裝潢施工管理辦法範本

一、為確保本社區之公共安全，各項設施之正確使用，建立良好秩序，維護環境整潔及全體住（業）戶之權益，訂定本管理辦法。

二、主管單位：
管理委員會或管理委員會委託之物業管理公司。
三、各住（業）戶於裝潢施工前，應親自或約束包商向管委會洽辦下列手續：　　
１．填具承諾書。（完成後統由管委會收存）
２．繳交施工保證金新台幣            （完工後經檢視無任何破壞後，無息退還）以及            元清潔費。
３．經收單位填交保證金收據。（保存至施工完成後，憑以退費）
四、施工期間管理規定：
１．每日工作時間為上午八點半起至下午五點止，其他時間若有必要施工，應向上述主管單位報備登記。施工人員下午五點半前須離場。星期六允許靜音施工，周日嚴禁任何施工。
２．施工人員應配戴工作證。（憑身份證或其他足以證明身份之文件如健保卡、駕照向管理室換取）。
３．施工人員不得大聲喧嘩及大聲播放音響或惡性破壞公共安寧。
４．不得違反建築法規、住（業）戶公約、公寓大廈管理條例及擅行增建擴建。
５．搬運貨物時，應避免損及各項公共設施如電梯等等。
６．每日結束後，需清掃當日曾使用過之電梯廂及公共區域。
７．攜入大型物品與機器等，需經值勤人員查驗後放行。
８．建材及垃圾不得堆積於公共區域，垃圾或砂石應以袋裝當日清運，如無處理，由主管單位另洽清運公司清運，清運所需費用由保證金中扣除，搬運並限由地下室車進出，不得使用大廳出入口（除特別需要，需由警衛人員監督下搬運。
９．施工時禁止使用公共電源，如查獲使用公共電源，扣除保證金新台幣            元，如使用消防電造成消防設備損壞，所有維修費用均由施工單位負責。
１０．包商或施工人員，不得以任何理由，要求在本社區內留宿。
１１．包商於施工期間，如有損壞公共設施、及其它用戶之設備，經通知而未依限期修復者。則由保證金內扣除修理費，保證金不敷扣抵時，裝潢住（業）戶與
包商需連帶負責賠償，需特別注意。
１２．垃圾或砂石等廢棄物，留置於公共區域者，本社區管理人員得雇工清理搬離，所需費用由保證金內扣除。
五、保證金退回：.
（1）施工完成後，符合下列條件，經主管單位認可後，得領回保證金。
1.未損壞公共設施、走道、地磚、水電管線等。　
2.未損壞鄰戶之財物及建築設施等。
3.雖有1.2.款之損壞情事，但已修復並經檢驗合格者。
4.無堆置廢棄物及剩餘建材及大型工具。
（2）憑保證金收據向經收單位辦理退費，並於領回簽章欄簽章。
（3）施工完成經檢視無誤，並領回保證金後，若有發現上述１項內容缺失時，住(業)戶仍應負繕後處理之責。